5年前，未来社区横空出世，风靡一时奕汇网，成为楼市的热门产品。
或许很多人只记得未来社区的空中花园，但其实未来社区的热点，在九大生活场景，能让业主在家门口、家楼下享受美好生活的九大场景。
如今，温州首批四个省级未来社区，交付普遍已有一两年时间，这些生活场景是否真的得以落实？我们一起来看看。
01
南湖未来社区
南湖未来社区实施单元，围绕一站式社区商业未来ONE，包括南北两侧的未来之星、霞坊锦园、霞庭湾3座住宅。
南湖未来社区
通过跨河、跨路的天桥，从这3座住宅，可以无障碍前往未来ONE。
展开剩余95%天桥
未来社区的九大场景，集中体现在未来ONE。
未来ONE
未来ONE中间是一座下沉广场，B1层以永丰超市、社区食堂为主，中午时段人气非常好。
超市与社区食堂（上下滑动查看更多）
作为整个社区商业的中心门面区域，1楼“门神”还有天天中餐厅、肯德基、星巴克、瑞幸咖啡等，丰富了周边居民的就餐选择。
1楼“门神”
走进未来ONE街区里，1楼以餐饮为主，基本满铺。
未来ONE1楼街区
2-4楼除了餐饮还有一些娱乐、健身、教培等业态，但也有不少商铺空置。
未来ONE2-4楼街区
当然，夏天的白天，尤其是中午，户外很少有消费者，但从部分商家内部看，人气好坏都有，冷热不均。
未来ONE
未来ONE还有3幢高层建筑，分别是开元名庭酒店、商务楼、公寓，同样为这座社区商业提供着功能互补、人气支撑。
未来ONE3座高层建筑
可以看出，尽管社区商业的高楼层存在一些问题，但仅凭1楼、B1层，未来ONE就为南湖板块的居民，提供了便利的生活配套。
未来ONE与周边住宅
此前，南湖板块的商业，过度依赖万象城，而包括Ole'超市等在内的万象城，总体偏改善消费，以至于居民日常消费难以被满足。
如今，凭借南湖未来社区的建设，尤其是未来ONE在招商方面与万象城的错位，让南湖板块的生活便利性大大提升。
南湖未来社区
引进专业的商管团队，成为未来ONE成功运营的重要因素。
而在专业商管团队运营区域以外，即未来ONE西片1楼，规划中的公交首末站并未投用，依旧空置，而这需有关部门配合。
公交首末站现状
02
富春未来社区
富春未来社区实施单元，即未来之城。
在人才公寓底商及北侧商业楼、住宅底商，集中布局了这些生活场景的功能、业态。
富春未来社区
当前，在蒲江路两侧，已有一些配套设施投用。
蒲江路西侧，邻里食堂、小超市、农贸市场、党群服务中心、众创空间、社区卫生服务站、养老驿站等功能已开设，或正在装修。
其中，农贸市场设置了麦德龙专柜，提供了麦德龙超市的产品。
部分生活场景（上下滑动查看更多）
蒲江路东侧，城市书房、智慧乐学堂、颐养康乐坊、百姓健身房等功能已开设，或正在装修。
部分生活场景（上下滑动查看更多）
一座空中连廊，上跨蒲江路、玉苍西路，将一系列生活场景串联起来。
空中连廊
但是，除上述功能外，富春未来社区其他商铺，目前仍大面积空置。
空置商铺（上下滑动查看更多）
其中，肯德基设了一处围挡，但并未装修迹象。
肯德基围挡
同时，这些空置商铺周边，疏于管理、维护，存在杂草丛生、垃圾遍地、违章停车等一系列问题。
富春未来社区的乱象（上下滑动查看更多）
而西侧的凯迪中心南区烂尾，让这座空中连廊断头了，无法继续延伸。
烂尾的凯迪中心与断头的天桥
可以看出，富春未来社区有一些场景落地了，但还是有不少场景尚未落地。
显然，富春未来社区所落地的生活场景，更依赖于政府布局，而其他商业方面缺乏专业团队的运营。
富春未来社区
当然，富春未来社区北侧不远处有吾悦广场，尽管是商业综合体，但定位还是比较生活化的，永辉超市也不是高端超市，可补充目前富春未来社区的不足。
03
集新未来社区
集新未来社区的实施单元，即未来视界，包括住宅、学校、商业及酒店等。
集新未来社区
众所周知，集新未来社区以市实验中学及附属小学而闻名，成为温州知名的新学区房。
其实，教育场景仅是未来社区的场景之一，但当前集新未来社区所展示的，却以教育场景为主。
市实验中学集新校区
未来视界的住宅底商，产权分割销售，当前形成了教培一条街，而与居民生活密切相关的生活场景、商业业态则很少。
教培一条街
集新未来社区北侧标志性的酒店物业，此前曾与开元集团签约，但至今空置。与酒店相连的社区商业，同样空置。
空置的酒店与商业
酒店东侧地块，原规划建设1幢人才公寓，底下为公交首末站，但如今该项目尚未启动建设，地块闲置。
人才公寓、公交首末站地块现状
社区内还有2幢商业建筑，原规划了农贸市场、养老设施等一系列功能，如今同样未兑现，建筑空置。
空置的未来社区场景建筑（上下滑动查看更多）
前几天，这里约2万方的农贸市场，刚刚被开发商挂牌，拟整体出售，并同步招商。
正在招商的农贸市场
未来视界南地块的会所，如今大门紧闭，健身房、游泳池等一系列功能，都无法使用。
大门紧闭的小区会所
反而隔壁的未来城壹号，底商反而以餐饮、零售等与生活密切相关的业态为主，还有阅读驿站等，形成一条商业街。
也就是说，就家楼下而言，目前仅属于集新未来社区规划单元的未来城壹号，反而比作为实施单元的未来视界，更便利。
未来城壹号沿街底商（上下滑动查看更多）
可以看出，集新未来社区的大部分生活场景，都尚未得以落实。
04
雅林未来社区
雅林未来社区位于高铁温州北站东侧，由4个住宅地块组成，中间设置了一系列生活场景设施，西南角有1幢商务楼。
雅林未来社区
然而如今，这些生活场景设施，也出现了大面积空置现象。
西南角是商务楼，将打造麦腾智联科创园，当前正在招商中。
麦腾智联科创园
该商务楼当前几乎空置，仅在4楼设置了一座食堂，另在朝南处1楼开设了一家海鲜排档。
食堂
1楼北侧，有麦当劳围挡，但尚未有装修迹象。
麦当劳围挡
商务楼北侧与其相连的建筑，将打造一座美食中心，但当前仅有一家沙县小吃（闭店，贴着店铺转让）、一家面馆，还有田野中餐厅围挡，其他商铺都空置。
美食中心（上下滑动查看更多）
沿着雅林未来社区的区间道路与空中连廊，各类商铺、设施几乎空置，仅有道路东侧尽头附近1楼，有一些装饰、建材类商户。
在雅林未来社区中心位置，街角4处商业设施，除了一处招商中心，其他也空置。
空置物业（上下滑动查看更多）
可见，雅林未来社区的生活场景落实方面，也很不到位。
雅林未来社区
比起其他几座未来社区，雅林未来社区更大的问题在于，周边开发水平低，缺乏人流支撑。
尽管隔壁就是高铁温州北站，但客流大多由私家车、出租车带走，不太会在周边停留，让这里形成了一个有车流、没人流的区域。
温州北站与雅林未来社区
05
从以上4座未来社区可以看出，南湖未来社区相对最好，富春未来社区也落实了一部分生活场景，但集新未来社区还是以教育场景为主，其他生活场景不多。雅林未来社区，各类设施则是基本没落实。
未来社区的规划、建设理念很人性化，但这些场景的实现，关键在于运营。
显然，由专业的商管团队运营这些商业设施，营造生活场景，成功的概率更大。
未来社区的住宅
不过，作为社区商业，这些生活场景的运营，与周边居住人群规模密不可分，对其依赖度比商业综合体要高得多。
然而，这批未来社区的商品房，大多开盘于2020-2021年，正是住房投资高峰。尤其是集新未来社区、南湖未来社区，都存在学区投资热潮。
如今，随着楼市下行，这些投资客普遍亏损，且并非居住需求，从而像未来视界、未来之星等商品房，都出现了大面积空置。
而像霞庭湾、霞坊锦园、雅林未来社区等，虽为安置房，但不少拆迁户手头也分到好几套住房，同样存在空置现象。
可见，这些未来社区生活场景能否可持续运营，还有赖周边小区二手房成交、居住人群的增加。
未来社区的住宅
而当前，若能全面落实这些生活场景，营造出美好的生活方式，将有利于推动周边小区的二手房成交，提升小区的入驻率，以形成良性循环。
因此奕汇网，几座未来社区之间可以相互交流、学习、借鉴，以真正落实各类生活场景，实现对普通住宅的超越。
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